很多人都知道美國人喜歡搬家，但是為什么喜歡搬家呢？以前我猜測的是因為美國人喜歡自由，不喜歡在一個地方長期待下去，就像中國人說的一樣“世界這么大，我想去走走”，真的是這樣嗎？今天就有臨沂搬家公司為您解說一下；

根據(jù)美國政府發(fā)表的統(tǒng)計，全美國每年有 17%左右的人搬了家。搬家的人中有約 60%是就地遷居，其余的是搬往外地。這個比率從 70 年代以來沒有什么大的變化。對比之下，我國從 1982 年到 1987 年的 5 年之內(nèi)只有 2.8 %的人遷往他鄉(xiāng)，平均每年只有 0.58%的人跨市鎮(zhèn)流動。中國人跨市鎮(zhèn)流動比率遠遠低于美國人，是有多種原因的。但有一點可以肯定，相形之下，美國人是一個喜歡搬家的民族。也許這與美國人的祖先就是從外國搬來的有關，至少他們不像中國人那樣有一種根深蒂固的故上難離的戀鄉(xiāng)感情。

他們?yōu)槭裁窗峒?原因是多種多樣的。有的人因為工作變動，有的為了改善居住條件，有的想節(jié)省開支，有的為了照顧親人，等等。但主要原因是工作變動。最初從歐洲來到美國的移民首先在美國東北部的大西洋沿岸立足，以后隨著人口增加，對新資源的需要，經(jīng)濟實力的增強，人口和資金逐漸投向西部。結(jié)果是使約 200 年來美國的人口重心以每年 4—10 公里的速度不斷向西移動，80 年代初這個西移速度再次達到高峰。這和我國人口、資金、技術力量不斷朝東部沿海移動適成對照。除了就業(yè)的地理分布的改變外，各行各業(yè)的盛衰也使人們改變他們的工作。服務性行業(yè)(包括運輸、公用事業(yè)、商業(yè)、政府部門、金融和保險業(yè))迅速膨脹，制造業(yè)(輕重工業(yè))則相對縮小。前者在近 20 年內(nèi)增加了 3200 萬人，占 20 年前人數(shù)的 60%，而后者只增加約 100 萬人，只占 5%。只有勞動就業(yè)發(fā)生了變化，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變化才能實現(xiàn)。不管是由于新技術(如電子計算機)的出現(xiàn)，或是老資源(如美國的石油)的枯竭，還是國際市場的競爭，如美國的汽車從出口變?yōu)檫M口，都意味著人們就業(yè)的改變。選擇職業(yè)的靈活性，使美國的經(jīng)濟富于適應性，而這一切往往伴隨以居住地點的遷徙。美國有 1700 多種日報，大部分是地方報紙，這些報紙的廣告主要內(nèi)容之一是招聘和住房。而且這兩種廣告互相關聯(lián)。

凡是經(jīng)濟繁榮的地方，招聘的廣告比較多，從外地遷入的人口也較多，因而住房的需求也比較活躍。1986 年由于石油跌價，南部幾個產(chǎn)油州削減生產(chǎn)，失業(yè)增加，而東北部像馬薩諸塞州等地由于發(fā)展了高技術行業(yè)，需要補充勞動力。于是有不少人來此州尋求工作，使該地房租和地產(chǎn)飛漲一時。近年來東北部經(jīng)歷了比全國更嚴重的經(jīng)濟衰退，房地產(chǎn)價格大跌，以前購進房地產(chǎn)的商人蒙受巨大損失。

在美國搬家沒有任何限制，沒有戶口制度，搬家不必經(jīng)過任何人的批準，甚至也不需要到警察局去報告一聲。搬家也很方便，有專門的搬家公司，有的專管本市搬家，有的則經(jīng)營往外地的搬遷。搬家時，人們幾乎 100%地都用汽車作搬運工具，人們可以利用專門的搬家汽車。但家具一般是不搬的，多半就地賣掉。搬完之后，再按房間的大小、色調(diào)和風格重新購置。

搬家之所以方便，主要因為有住房市場。對中國人來說，“住房市場”這個名詞已經(jīng)變得陌生，正好像美國人不理解我們的“換房大會”一樣。1949年以后，我國很快就限制甚至取消了私房出租業(yè)務，要得到住房，幾乎只有單位分配這一條路子。換房大會和住房市場有兩個基本的不同點。首先，換房必須找到換房對象，有了“換房大會”已經(jīng)比以前方便些了，但仍是很困難的?？恐鴵Q房協(xié)調(diào)員甚至借助于電子計算機，可能找到三角換房或多邊換房的可能。但要使各方在住房的地點、面積、設備、朝向、樓層、環(huán)境等方面的綜合條件恰好相等，實在太難了。而住房市場則可以用租金的不同來補償條件的差異，因而各方可以有較廣泛的選擇機會。第二，在住房市場條件下，通過房租水平的升降，供應和需求永遠是平衡的。換句話說，在美國，你只可能感到房租貴。而不會租不到房子住，所以即使你手頭沒有房子可以和別人換，也一樣可以租到房子住。我國從 1988 年開始住房改革，引進市場機制。但開始大成紋。房改的主要方法是提高房租，然而房租在城鎮(zhèn)居民總支出中占的比重從 1.O%反而降到了 0.7%。①當然，是不是要像美國那樣完全通過市場來分配住房是有爭論的。理論和經(jīng)驗都證明市場分配可以避免浪費，但窮人的住房間題比較難解決。

由于修新房(包括配套設施)總要花一年以上時間，趕不上人口流動變化，供給的變化趕不上需求的變化，因而房租的升降幅度很大，房地產(chǎn)事業(yè)成為一項可以投機賺錢的大買賣?？墒遣灰詾檫@種投機對社會不利，也不要以為房地產(chǎn)商賺錢容易。它對社會的貢獻是調(diào)劑了對房地產(chǎn)的需求在空間上和時間上的余缺;而且地產(chǎn)商會投資于綠化、道路和環(huán)境，改善土地的利用。如果賺錢容易，大家都去經(jīng)營房地產(chǎn)了，而事實并非如此。房地產(chǎn)商估計當?shù)亟?jīng)濟要走向繁榮時，紛紛事先購進，使得價格上升，刺激新住房的建造。但如果估計錯誤，就會賠本。

住房開支在美國人的總開支中大約要占 1/4，這雖然只是一個平均數(shù)。在紐約市中心租一個帶廚房和廁所的單間，月租在 1000 美元左右，但在小城市里有兩間臥室外加客廳的一套中檔住宅，月租僅 300 美元。房租由祖戶和房東協(xié)商確定，萬一協(xié)商不成，雙方都可另覓高就，直到滿意為止。作者在美時曾和房東(一家房地產(chǎn)公司)就房租劇烈地討價還價。公司的理由是當?shù)胤孔馄毡樯蠞q，并出示了他們所作的市場調(diào)查，某某地點的住房，條件如何，月租若干。我提出的理由是美國的通貨膨脹率沒有那么高，我們的收入沒有增加，并歷數(shù)他們服務質(zhì)量中的問題，如沒有按時來滅蟑螂，門鎖壞了沒有及時來修等。最后雙方都作了讓步。公司把每月祖金增加 150 元減到只增 100 元。于是我代表全體租戶在為期一年的租房協(xié)議上簽了字。附帶提一句，那次門鎖壞了，我們打電話催促公司派人來修，可是他們拖延不來，最后同意我們自己修理，將新購鎖的錢外加勞務費從房租中扣除，扣了他們 25美元。

大部分美國人并不祖房子，他們喜歡買房子住。其中一個重要原因是政府鼓勵“居者有其屋”，所以在稅收上給予優(yōu)惠。買房子的常見辦法是分期付款，標準年限是 30 年，每月付的貸款和租房子的租金相差不多，所以多數(shù)人寧可買房，過了 30 年，房子就歸本人所有。盂子說，民有恒產(chǎn)，始有恒心。這句話在美國也不例外，自己擁有住宅的人家算是“殷實人家”，這種地位在美國這樣一個以信譽為聯(lián)系紐帶的商業(yè)社會中十分重要。向銀行貸款做生意、求職、賒購汽車等等，有房產(chǎn)的家庭往往得到優(yōu)先考慮。

買了住房，會不會把一個人捆死在一地呢?不會。當他想搬家時，可以把房子賣掉。如果這是分期付款，而賬還沒有償清，他可以把房子和債務關系一起出售。但出售的價格和原訂的房屋價格會有些出入。如果當?shù)胤慨a(chǎn)價格上升，他還可以從中獲利，否則就會虧蝕。這里我們可以看到，在商業(yè)發(fā)達的社會里，不但商品可以買賣，債務關系也可以買賣。其實這就是資金市場的一個方面。靈活的市場安排，提供給個人廣泛的選擇機會，造就了一個富有彈性的有生機的經(jīng)濟。經(jīng)濟要得到發(fā)展，要使資源的使用合理化，杜絕各種可能的浪費，都必須通過個人在各種選擇中作出優(yōu)化抉擇方能實現(xiàn)。我們從美國人搬家的這件事中，可以看到：市場就提供了這樣一種機會。

小結(jié)：就業(yè)的靈活性使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)易于調(diào)整，但這必將引起人口的流動，如果沒有住房市場，人口的流動將受阻。談了租房和買房的區(qū)別，強調(diào)了市場分配住房與計劃分配的重大差別。